打造建築品牌的知名人物梁德煌 表達對台灣都更的隱憂與期許

寶璽建設董事長梁德煌有令人稱羨的台大經濟系學歷，退伍後想找國際貿易相關工作，卻無意間闖入建築領域，從建築門外漢，變成打造建築品牌的知名人物，更是台中豪宅推手。熱愛文學、佛學、旅遊與家庭的梁德煌先生，利用旅遊與閱讀，欣賞各國建物，以堅持品質，揉合藝術、哲學與創意，完美呈現於建案，讓每棟建物都能百世傳家。

將相廣告總監林資邦在《一個生意人的小說與現實》書中推薦作者寫作風格：光明磊落到全盤托出毫無保留，相對於知名作家的故作神秘，真不知是否會掀起文學風格再進化的千層浪。《一個生意人的小說與現實》是梁德煌先生今年5月出版的小說，有別於建築業成功外，文學成就的里程碑。梁德煌先生自豪地說：「我就住在自己蓋的建物裡。」這句簡短的話，印證了一個成功的生意人、旅遊家、藝術家、哲學家與文學家，對於建物：品質、品味與隨處可得的生活體驗，的一種肯定。

昨天從梁德煌先生的臉書發表的一段文字，可感受出他對台灣都更的隱憂與期許，以下是節錄：

都市更新是一個大課題。舊社區往往公共設施齊全，水電、瓦斯、排水……之管線具備。如果因為共管公寓老舊，無法更新，人口流失大半，經年累月變成死城，是資源的浪費，也造成治安的困擾。而移出的人口要另覓新土地、新開發，公共設施重新建立，管線、渠道重新鋪設，學校、公園增設，又要投入大量的資金和人力，老舊社區則任其荒廢。試問，地窄人稠的台灣有多少的土地可以繼續拿來開發新社區?而眼前的新社區經過五、六十年後又變成老舊社區，然後呢?填海嗎?或嘗試做海上浮城?

加拿大卑詩省土地是全台灣的數十倍，人口只有500萬，他們已在憂慮舊社區的更新。反觀台灣，雖有法令說90%共有人同意，便可都更，然而常常不到1%的住戶反對，就無法進行，上法院訴訟也不判決，任由一、二個個人妨礙整體，說是尊重少數，但卻置多數人的權益於不顧。令人不解。

附註
1、卑詩省修法，只要該省議會通過即可，我國地方自治條例實施多年，是否也可容許各縣市或幾大都城自己訂立法規?
2、開發新社區會擠壓到土地的其他使用，譬如使農業地大量減少，如要開發新工業區，土地會更難取得、成本更高。

都市更新條例在1998年11月11日公布實施，以往，都更條例的規劃執行是由內政部營建署下設都市更新組，專責處理都市更新業務，條例施行以來至今鮮有成功案例。在2012年03月29日發生文林苑強拆事件後，關於都市更新條例所涉及議題，引發社會關注與論戰。也在引發社會關注與論戰後停下了腳步，但是建物老化、生活機能退化與安全弱化的腳步不會隨著我們停止而停止。相信政府為了保障多數人的生命、財產與生活品質，必需正視並加速完善爭議，讓都市更新的腳步繼續走下去才是萬民之福。