房屋僅部分面積供非住家使用　地價稅可按地上建物實際使用情形比例申請自用住宅用地稅率

【News586/記者彭慧婉報導】近來接到民眾李先生來電詢問，其所有房屋1樓面積做生意營業使用，2樓以上面積供自住使用，房屋坐落基地可否申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅？

桃園市政府地方稅務局表示，適用地價稅自用住宅用地要件為：土地所有權人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用。若李先生或配偶、直系親屬於該地辦妥戶籍登記，其房屋部分供營業使用，部分供住家使用，如經查明符合自用住宅用地要件，且房屋自用住宅與非自用住宅使用面積能夠明確劃分者，坐落基地即可依其地上建物實際使用情形之面積比例，分別按自用住宅用地稅率及一般用地稅率課徵地價稅。

針對李先生的案例說明如下，其擁有一棟3層樓的透天房屋，1至3樓各層面積75平方公尺，土地面積為120平方公尺。李先生將1樓店面出租給朋友做生意營業使用，2樓以上面積供自用住宅使用，李先生可以申請2至3樓房屋面積所占土地面積80平方公尺(120×150/225)，按自用住宅用地稅率核課地價稅，餘40平方公尺則維持按一般用地稅率核課地價稅。地方稅務局貼心提醒，如您符合上述條件，請於111年9月22日前向地方稅務局申請，以利今年開始適用優惠稅率。