台糖7/15「高雄少康園區、國泰重劃區、亞洲新灣區商業用地暨金銀島購物中心招商說明會」圓滿落幕

【記者張淑慧/高雄報導】
台糖公司為回應廣大台商回流投資需求，並積極活化高雄市內大面積商業區土地，推出合計約28.65公頃土地，供有意願投資業者規劃開發。繼7月3日後，再於7月15日(週三)下午14時00分於台糖高雄物流園區國際會議廳辦理第二場「高雄少康園區、國泰重劃區、亞洲新灣區商業用地暨金銀島購物中心招商說明會」。

台糖公司高雄區處經理洪天財表示，台糖公司位於高雄地區之土地面積約6300公頃、住宅區250公頃、商業區56.7公頃，每年需繳交地價稅額約12億，開發的壓力是十分龐大的，希望透過這次機會，各位貴賓可以提供寶貴的意見，供作本公司開發方向的參考依據。

本次說明會推出多塊商土地，招商地點分別為高雄少康營區9.53公頃商業區土地；國泰重劃區8.68公頃；金銀島購物中心原址3.37公頃，及亞洲新灣區港埠商業區4.32公頃土地及特貿7D2.65公頃、7E0.1公頃土地，合計約28.65公頃土地。

其中台糖國泰自辦重劃區位於鳳山區，鄰近鳳山西捷運站及國道一號，是台灣少有的商業區素地又鄰近捷運出口的精華地，且周邊設有衛武營國家藝術文化中心、衛武營都會公園，平假日皆吸引眾多遊客，鳳山區人口數為36萬人，為高雄人口最多的行政區，台糖於市地重劃後預計分回土地計有8筆土地約8.68公頃，其中純商業使用的「商二」土地面積將可達6.3公頃，其區位條件佳，宜做大型商業設施如商場影城、購物中心、量販店等，於開發後可望成為鳳山區最大型商業設施，可吸引高雄地區及屏東地區的民眾前來消費。

台糖少康營區商業區位於小港區，高雄國際機場南側，占地9.53公頃，由於緊臨大型公園及機場景觀的優勢，該區商業區可作為賣場、國際商旅、醫療觀光服務等用途，提供當地招商引資、發展經濟，未來發展引人注目。

亞洲新灣區部分，台糖公司提出兩宗大面積商業用地-港埠商業區和特貿7D。港埠商業區緊鄰高雄最熱門文青聖地駁二藝術特區和高雄流行音樂中心，範圍涵蓋大義倉庫區、綠地和停車場。台糖公司本次提出綠地和停車場區域，佔地4.32公頃；特貿7D面積2.65公頃，特貿7E面積0.1公頃，皆位於成功二路旁，臨接夢時代購物廣場。三宗基地均位處商業熱點，交通便捷。

金銀島購物中心位於高雄市前鎮區於1999年4月開業，主力核心店為大買家量販店，2015年3月，金銀島購物中心結束營業並將建物無償移轉給台糖公司。其北側為凱旋青年觀光夜市及205兵工廠原址，鄰近輕軌凱旋瑞田站及捷運紅線凱旋站，交通可及性高，位處精華地帶，出租將採房地出租方式，期許廠商進駐，活絡地方經濟。

本場說明會共吸引諸多各行各業有興趣投資者參加，不動產業如三發地產、欣巴巴事業等業者，及土地開發業如好市多、秀泰影城、中欣開發等業者均蒞臨與會，參加人數達上百人，成功吸引投資者目光，詢問度熱烈。

好市多業者表示目前於高雄有展店計畫，對於少康營區及國泰重劃區較有興趣，目前針對設定地上權傾向權利金一次繳交方式評估，另針對地上權設定年限是否有限制?台糖公司高雄區處洪經理表示地上權設定最低租期為10年，最高可續約至70年，年租金部分為申報地價10%，可分為固定租金的4.5%及浮動租金5.5%，固定租金隨著物價指數調整，浮動租金以當期地價稅計收，權利金則以招標當期公告現值1%計收。另針對基地是否可分割招商，洪經理表示港埠商業區及國泰重劃區不宜分割招商，少康營區及特貿7D區皆可視業者需要進行分割調整。

秀泰影城業者表示目前於高雄亦有2.3間的展店計畫，目前對少康營區、國泰重劃區、金銀島購物中心原址有興趣，會再針對這些基地進行評估。

欣巴巴建設表示，少康營區除特商區不得做住宅，其餘商業區可做住宅，國泰重劃區也有部分商業區可做住宅，是否有考慮開放作合建住宅，洪經理表示本公司政策方向希望商業區可以做為留根使用，少康營區為增進開發誘因，吸引人口進駐，預計明年會呈報公司，推出一塊土地做合建案，合作方式會再研究，而國泰重劃期會優先做商業設施的開發，住宅則做為後期開發之考量。

台糖公司也期盼透過本次招商說明會，廣泛聽取各界投資商先進意見，收集各方建議、市場需求後作為後續招商之參考。