農舍銷售不實廣告縣府查處兩家

(記者張金源/宜蘭報導)宜蘭縣政府持續抽查預售屋建案廣告，查獲宜蘭市預售屋建案「富麗第-王妃的秘密」，建築基地將毗連農牧用地及農舍規劃推出預售屋建案，廣告內容將農舍所在以外農業經營用地面積規劃景觀庭園、水池、社區道路、停車空間等，不符農牧用地使用。

根據消費者保護法規定，企業經營者應確保廣告內容的真實，其對消費者所負義務不得低於廣告內容，不動產開發商廣告上所規劃設施應於日後完成建設一併移轉購屋者。

又農業相關法令規定，農牧用地應維持農業生產，不得擴大填土及作非農業的相關設施，違反規定者，將依相關法令裁處。

「富麗第-王妃的秘密」不動產開發商興建完成後，倘依廣告完成相關公共設施並移轉消費者，日後取得農舍或農地的消費者恐面臨違反農業相關法令遭受查處，又若不動產開發商未依廣告施作，又涉及廣告不實，嚴重影響消費者之權益。

宜蘭縣政府提醒購屋民眾，購買預售屋時，應確認所購買預售屋建築基地是屬於建地或農地，以及詳閱地籍圖建築基地有無毗連農牧用地，不動產開發商是否將農地規劃該棟建物前庭空間使用，購買農舍應留意廣告上農舍建築基地外農業經營用地面積規劃之設施是否合法使用，並請不動產開發商提供合法使用證明及留存廣告乙份以供交屋時對照，避免日後爭議。